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主题:“小产权房”究竟能不能买?

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“小产权房”究竟能不能买?  发帖心情 Post By:2017/12/11 17:16:00

“小产权房”究竟能不能买?

 

面对越来越贵的房价,很多人开始将买房目光转向了价格便宜的“小产权房”。那什么是“小产权房”?“小产权房”到底能不能买? 买了又有什么风险? 今天!就给大家一次性说清楚,希望能给大家购房做个意见参考。

一、什么是“小产权房”?

通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地,然后在上面建的房。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给你备案,根本就没有产权这一说。

其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的,农村现在推行土地权属认证工作,农民的房子是有产权。集体以外人员联建,违建的房子争议实质是产权之财产价值的争议,与物权归属无关。

二、买“小产权房”有什么风险?

1、无法办理房产证、产权证

小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款;

同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难,质量没保证

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将得到补偿,你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。

另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门也一般不会监管这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。

4、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。

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