司法考试论坛法律人生『 法律杂坛 』 → 农村房屋拆迁补偿标准是什么


  共有477人关注过本帖树形打印

主题:农村房屋拆迁补偿标准是什么

帅哥哟,离线,有人找我吗?
法律管家
  1楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页


加好友 发短信
等级:新手上路 帖子:78 积分:285 威望:0 精华:0 注册:2017/11/14 20:59:00
农村房屋拆迁补偿标准是什么  发帖心情 Post By:2017/12/11 17:18:00

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么2017农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来就让小编为大家讲解。希望对大家能有所帮助!

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。了解更多法律知识请上华律网进行专业咨询。

什么叫强迫卖血罪?非法组织卖血罪的认定

什么是非法组织卖血罪?强迫卖血罪的认定

什么是妨害国境卫生检疫罪?传染病菌种、毒种扩散罪的认定

什么是传染病菌种,毒种扩散罪?妨害国境卫生检疫罪的认定

什么是倒卖文物罪?倒卖文物罪的认定

债权债务相关法律常识

债权转让协议模板,债权转让相关法律常识

年终奖相关法律常识

执行程序中的债权如何转让?债权转让相关法律常识

担保债权相关法律常识

消费者权益保护法,格式条款的注意事项http://s.yingle.com/zt/502267.html

处理劳动争议纠纷的注意事项,劳动合同赔偿相关法律常识http://s.yingle.com/zt/502268.html

民间借贷注意事项,法律中关于诉讼时效的规定http://s.yingle.com/zt/502269.html

肇事逃逸怎么处罚?交通肇事的认定http://s.yingle.com/zt/502270.html

离婚纠纷如何处理?分割共同财产注意事项http://s.yingle.com/zt/502271.html

信用卡诈骗多少钱会构成犯罪?信用卡诈骗罪的认定http://s.yingle.com/y/zt/954399.html

电子合同的效力,电子合同的法律规定http://s.yingle.com/y/zt/954400.html

拆迁补偿标准,拆迁补偿的方式http://s.yingle.com/y/zt/954401.html

申请强制执行的法律常识http://s.yingle.com/y/zt/954402.html

什么是小产权房?小产权房相关法律常识http://s.yingle.com/y/zt/954403.html

 



查看使用道具详细信息
获赠金币帖,共获得 0 个金币
支持(0中立(0反对(0回到顶部